Dans de nombreux projets de rénovation ou de construction, la mission de maîtrise d’œuvre (MOE) est concentrée sur le gros œuvre, l’architecture et parfois l’électricité.
Mais les lots techniques comme le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC) ou les études thermiques sont encore trop souvent considérés comme secondaires.

Et pourtant, ce sont souvent les plus sensibles sur le plan réglementaire, énergétique et financier.
Chez Praxitherm, nous intervenons régulièrement en tant que BET technique ou en appui MOE, et nous constatons les mêmes lacunes qui freinent l’avancement ou compromettent la qualité finale. Voici ce qu’il faut mettre en place pour une mission MOE efficace sur les lots thermiques et CVC.

1. Clarifier le périmètre dès le programme

Trop de missions commencent avec une définition floue du périmètre technique :

• Qui s’occupe du dimensionnement des réseaux ?

• Le bureau d’études est-il responsable du choix des systèmes ?

• Quel niveau de détail est attendu pour les plans d’exécution ?

• Y aura-t-il une étude thermique intégrée ? Une STD ? Un suivi de chantier ?

Avant de lancer la mission, il faut donc :

• Distinguer clairement les phases (conception, visa, suivi)

• Définir les attendus livrables (plans, CCTP, DPGF, DOE)

• Spécifier si les études thermiques réglementaires sont comprises

2. Intégrer l’étude thermique dès le DCE

Une bonne maîtrise d’œuvre CVC repose sur une base thermique fiable.
Trop souvent, l’étude thermique est lancée après le dépôt du permis ou en urgence avant chantier.

Résultat :

• Incohérences entre les hypothèses et les systèmes réellement prévus

• Mauvaise anticipation du confort d’été ou des besoins ECS

• Équipements surdimensionnés ou mal régulés

Une MOE efficace repose sur une étude thermique validée avant rédaction du CCTP.

3. Prévoir une analyse de variantes

Les projets publics ou privés sont souvent soumis à des contraintes :

• Budget strict

• Délai court

• Objectif de labellisation

• Exigences d’aides (CEE, BCIAT, Région…)

Le BET doit donc proposer plusieurs solutions techniques comparées :

• PAC air/eau vs réseau chaleur

• VMC hygro B vs double flux

• Chaudière gaz à condensation vs cogénération

Cette analyse de variantes doit faire partie intégrante de la MOE thermique/CVC. Elle permet de justifier les choix auprès de la maîtrise d’ouvrage et d’éviter les discussions en exécution.

4. Sécuriser le chantier par un suivi technique

Une MOE performante ne s’arrête pas à la remise des plans.
Elle inclut :

• L’analyse des offres

• Le visa des documents d’exécution

• Les visites de chantier ciblées (implantations, réglages, équilibrage)

• La réception avec PV, tests et mesures

Le suivi de chantier CVC permet de :

• S’assurer que les systèmes posés sont bien ceux prescrits

• Valider les réglages selon les hypothèses thermiques

• Répondre aux questions de l’entreprise sans perte de temps

• Réduire les retards ou litiges à la réception

5. Penser le pilotage énergétique en exploitation

Un bâtiment neuf ou rénové doit aussi être suivi dans le temps.
Cela suppose :

• Un système de régulation simple et robuste

• Des consignes cohérentes

• Des indicateurs de performance suivis (consommation, température, ventilation)

Un bon BET en maîtrise d’œuvre doit intégrer ces éléments dès la conception, en lien avec les futurs exploitants ou occupants.

Conclusion

Une mission de maîtrise d’œuvre thermique ou CVC ne s’improvise pas.
Elle nécessite de la rigueur, de l’anticipation, et un niveau d’expertise croissant face aux exigences réglementaires et environnementales.

Chez Praxitherm, nous intervenons en mission complète ou en appui aux architectes et MOE générales.
Nous assurons un accompagnement technique de qualité, depuis l’avant-projet jusqu’à la réception.