Étude thermique, audit énergétique ou DPE : comment s’y retrouver pour vos projets en Occitanie ?

Dans le secteur du bâtiment, les sigles s’accumulent vite : DPE, étude thermique, audit énergétique…
Pour les maîtres d’ouvrage, architectes ou bailleurs, il n’est pas toujours simple de comprendre ce qui est réellement obligatoire, à quel moment, et surtout, à quoi sert chaque étude.

Chez Praxitherm, nous accompagnons chaque semaine des projets en Occitanie, et nous savons que la confusion est fréquente. Voici un point clair, technique mais accessible, pour vous permettre de faire les bons choix dès la phase de conception.

Le DPE : un document réglementaire, pas un outil de conception

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est largement connu, car il est obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier. Il donne une note de performance énergétique de A à G, fondée sur deux axes :

• La consommation d’énergie primaire

• Les émissions de gaz à effet de serre

Mais ce qu’on oublie souvent, c’est que le DPE repose sur des hypothèses standardisées, et non sur une modélisation précise du bâtiment.

Ce qu’il ne fait pas :

• Il ne permet pas de dimensionner un système de chauffage ou de ventilation

• Il n’est pas suffisant pour justifier des travaux de rénovation

• Il ne peut pas servir de base à un dépôt de permis de construire

Le DPE est un outil réglementaire d’information, mais en aucun cas un outil de pilotage technique.

L’étude thermique RE2020 : indispensable pour construire

Dès qu’un projet concerne une construction neuve, l’étude thermique réglementaire devient obligatoire. Elle est conditionnée par la RE2020, en vigueur depuis 2022, qui introduit de nouvelles exigences bien plus complexes que celles de la RT2012.

Cette étude permet de vérifier :

• Le Bbio (besoin bioclimatique)

• Le Cep (consommation d’énergie primaire)

• L’IC énergie et IC construction (impact carbone)

• Le confort d’été mesuré en degrés-heures (DH)

L’étude thermique repose sur une modélisation détaillée du bâtiment, avec ses systèmes réels, ses caractéristiques d’enveloppe, ses ponts thermiques, son orientation, etc.

Chez Praxitherm, nous conseillons fortement d’intégrer cette étude dès la phase APS, car elle influence les choix architecturaux, les systèmes CVC, les matériaux, et donc la viabilité réglementaire et économique du projet.

L’audit énergétique : un outil stratégique pour rénover

Dès qu’un bâtiment existant doit être amélioré, que ce soit pour répondre aux exigences du décret tertiaire, accéder à des aides financières ou simplement pour optimiser ses coûts d’exploitation, l’audit énergétique devient un outil incontournable.

Ce qu’il permet :

• Réaliser un état des lieux énergétique précis

• Identifier les points faibles (enveloppe, ventilation, chauffage…)

• Proposer des scénarios de rénovation chiffrés

• Prioriser les interventions en fonction du budget, du retour sur investissement et des objectifs

Contrairement au DPE, l’audit énergétique repose sur des données réelles : factures, relevés, visites sur site, et simulations personnalisées. Il est obligatoire dans plusieurs cas :

• Vente d’un logement classé F ou G

• Demande d’aide type MaPrimeRénov’, CEE, etc.

• Mise en conformité dans le cadre du décret tertiaire

Un audit bien réalisé permet de construire une trajectoire énergétique crédible et adaptée.

Récapitulatif des trois outils

En Occitanie : cas concrets de terrain

Nous intervenons chaque semaine sur des projets aux profils variés dans la région. Voici quelques exemples récents :

• À Montpellier, une étude RE2020 complète sur un immeuble de logements collectifs

• À Toulouse, un audit énergétique pour la rénovation d’un site tertiaire de 2 000 m²

• À Nîmes, accompagnement d’une copropriété pour hiérarchiser les travaux et obtenir des aides

• À Perpignan, diagnostic initial, DPE puis audit pour enclencher une rénovation complète

Le confort d’été, les seuils carbone et la consommation d’eau chaude sanitaire sont des problématiques particulièrement sensibles dans notre climat. Nos outils d’analyse sont calibrés pour répondre à ces spécificités.

Pourquoi faire appel à Praxitherm ?

Nous ne faisons pas que produire des documents réglementaires.
Notre mission est de vous accompagner dans vos décisions, d’optimiser vos projets, et de vous faire gagner en efficacité.

Nos engagements :

• Des études conformes, mais aussi exploitables par vos équipes

• Une expertise réglementaire à jour, y compris sur la RE2020 et le décret tertiaire

• Un accompagnement réactif, depuis la conception jusqu’à la réception

• Une implantation régionale forte, avec un regard pragmatique sur les réalités du terrain en Occitanie

Contact

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